Современная пятигорская гостиница «Южная» на первый взгляд может показаться непримечательной. Если взглянуть на её восьмиэтажное бетонное здание, расположенное на Привокзальной площади, можно подумать, что это просто ещё одна типичная постройка, не способная вызвать интерес. Однако именно в этом контексте важна другая «Южная» — старинный двухэтажный особняк, который находится на улице Дзержинского. Об этом сообщает Газета Кавказская здравница.
Это здание имеет богатую историю, уходящую корнями в начало 1830-х годов, когда на плане Пятигорска уже значилась одна из старейших купеческих усадеб, принадлежавшая братьям Григорию и Николаю Поповым. Эти уважаемые и состоятельные люди оставили заметный след в истории города. Например, в 1850 году Григорий Попов пожертвовал значительную сумму на нужды церкви в Георгиевске, за что получил медаль «За усердие» на Аннинской ленте. Однако, по невыясненным причинам, в последующие годы братья начали распродажу своей недвижимости в Пятигорске.
История этого участка земли полна перемен. На рубеже XIX и XX веков его приобрел нахичеванский купец Мартын Эммануилович Костанаев. Он построил здесь двухэтажный доходный дом, который стал известен как гостиница «Южные». Благодаря своему выгодному расположению и приемлемым ценам, гостиница быстро завоевала популярность, и уже в начале XX века путеводители включали её в число лучших меблированных номеров города.
Среди постояльцев гостиницы были и выдающиеся личности. Например, в 1915 году здесь останавливался А. И. Годземба-Высоцкий, один из пионеров отечественной ортопедии. Интересно, что спустя годы именно в этом здании разместилась ортопедическая протезная мастерская Тергубздравотдела, возвращая нас к медицинским корням Пятигорска.
Как умелый предприниматель, Костанаев стремился минимизировать риски и имел несколько источников дохода. В начале 1900-х годов он сдал нижний этаж под торговые помещения, которые вскоре стали арендуемыми магазинами. В числе арендаторов были табачный магазин А. З. Вирабьянца и шляпник М. Л. Грушман, который вскоре стал одним из крупнейших владельцев шляпных магазинов в городе.
Северная часть участка была отдана в аренду предпринимателю М. М. Ройхелю, который открыл магазин платьев и галантереи. На этом месте в настоящее время расположено здание бывшего «Детского мира». Со временем владельцы земли и гостиницы менялись, но дух предпринимательства оставался на этом месте неизменным.
В дальнейшем в здании «Южные» номеров разместилась контора товарищества «Кавказ», которая включала в себя винный магазин. Этот магазин, войдя в 1936 году в состав Главного управления винодельческой промышленности РСФСР, функционировал до начала 1950-х годов.
Помимо винного магазина, на территории бывшего участка Костанаева размещались различные организации, такие как Кавминводский водоканал, горжилуправление и мастерская «Точная механика» артели «Прогресс». Несмотря на все изменения, здание продолжало выполнять свои функции, оставаясь важным элементом исторической застройки Пятигорска.
В ноябре 1995 года здание получило статус памятника архитектуры и градостроительства регионального значения, что подтвердило его значимость для города.
Прогуливаясь по улице Дзержинского, можно заметить этот скромный двухэтажный дом, который выделяется на фоне более современных построек. Такие здания, пережившие множество перемен, хранят дух старого Пятигорска — города, который не только лечил, но и развивался, строил и торговал.