Современная гостиница «Южная», представляющая собой восьмиэтажное бетонное здание на Привокзальной площади, вряд ли может вызвать живой интерес. Однако её история гораздо более увлекательна, чем можно подумать, особенно если обратить внимание на старинный двухэтажный особняк, расположенный на улице Дзержинского. Газета Кавказская здравница подробно рассказывает о его богатом прошлом.
Это место имеет глубокие исторические корни. Уже в начале 1830-х годов на плане Пятигорска значилась одна из старейших купеческих усадеб, принадлежавшая братьям Г. П. и Н. П. Поповым. Эти люди пользовались уважением и были известны своим благотворительностью. Например, в 1850 году Григорий Попов выделил значительную сумму на нужды церкви в Георгиевске и был награждён медалью «За усердие» на Аннинской ленте. Однако вскоре после этого дела семьи пошли на спад, и братья начали распродажу своей недвижимости в Пятигорске.
Точные данные о том, сколько раз участок переходил из рук в руки, неизвестны. В конце XIX – начале XX века его приобрел нахичеванский купец М. Э. Костанаев, который построил здесь двухэтажный доходный дом с гостиничными номерами под названием «Южные». Благодаря удачному расположению и доступным ценам, гостиница быстро завоевала популярность и была включена в путеводители как одна из лучших в городе. Среди её постояльцев в 1915 году оказался А. И. Годземба-Высоцкий, пионер отечественной ортопедии. Интересно, что позже в этом здании разместилась ортопедическая протезная мастерская Тергубздравотдела.
Мартын Эммануилович, как умелый бизнесмен, понимал важность минимизации рисков и создания нескольких источников дохода. Поэтому в начале 1900-х он сдал нижний этаж под торговые площади. Арендаторами стали владелец табачного магазина А. З. Вирабьянц и шляпник М. Л. Грушман, который стал известен благодаря успешной сделке с пятигорским коллегой Г. К. Розенбергом. На северной части участка М. Э. Костанаева открылся магазин платьев и галантереи, который теперь занимает здание бывшего «Детского мира».
С годами владельцы земли и содержание «Южных» номеров менялись, однако дух бизнеса оставался. Так, в бывшем магазине М. М. Ройхеля обосновалось Терское военно-потребительское общество, а в «Южных» номерах – контора товарищества «Кавказ» с винным магазином, который, несмотря на изменения, продолжал функционировать до начала 1950-х.
На протяжении многих лет в помещениях, ранее принадлежащих М. Э. Костанаеву, размещались разные организации, включая Кавминводский водоканал, горжилуправление и мастерскую «Точная механика» артели «Прогресс». Сегодня, спустя более ста лет, здание продолжает выполнять свои торговые функции, оставаясь важной частью исторической застройки Пятигорска.
Архитектурная и культурная ценность этого здания была признана в ноябре 1995 года, когда номера «Южные» были поставлены на государственную охрану как памятник архитектуры и градостроительства регионального значения. Прогуливаясь по улице Дзержинского, невозможно не заметить этот скромный двухэтажный дом, который выделяется на фоне более современных построек. Именно такие здания, пережившие множество эпох, сохраняют подлинный дух старого Пятигорска – города, который не только лечит, но и успешно развивается и процветает.